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a large rock in front of a home with trees
a modern home with a pond in front of it
a modern home with a large deck on a sunny day
the home is nestled among the trees
a large room with wooden floors and a covered deck
an empty room with wooden floors and large windows opens up into a home
the interior of a modern house with white walls and wood floors and a large open room with black furniture
a modern bathroom with a white sink, toilet, tub and mirror
a modern bathroom with a toilet, sink, shower and large mirror
a bathroom with blue tiles on the walls and a white sink
an empty walk - in closet with white shelving and sliding doors in a home
a large kitchen with black cabinets and white walls
Interior view 1
an empty room with white walls and wooden floors and a large window
an empty room with sliding glass doors in a home
a bathroom with black tiles and a white sink and mirror
an empty room with white walls and wooden floors and a large window
a wooden walkway with benches and trees on both sides of the path
a small pond in the garden of a home
a modern home with a large driveway and black garage
a large kitchen in a modern home
a modern home with white walls and ceiling and wooden floors and a large open kitchen
Exterior view 1
an empty room in a house with wooden floors, large windows and sliding glass doors
an empty room with wood floors, white walls, and large windows on the ceiling
an empty room with white walls and wooden floors and a spiral staircase

Grande maison d'architecte modulable à 20' de Marly

CHF 2,100,000.-

Marly

Exceptional
353 m²
1,540 m²
7.5

Cette superbe villa d’architecte refaite à neuf en 2023, avec garantie cédée, séduit par son design contemporain, ses vastes surfaces vitrées et son environnement paisible et verdoyant.
Un étang naturel et une cheminée apportent charme et authenticité à ce bien atypique et rare sur le marché.


L’un des grands atouts de cette propriété est sa modularité :
elle peut être utilisée dans son intégralité comme une spacieuse maison familiale, ou être aménagée en deux appartements indépendants.

Rez supérieur
4 places de parc extérieures
Garage double (type box)
Hall d’entrée avec dressing
Grand salon lumineux
Salle à manger
Loggia
Cheminée
Accès direct au jardin avec un magnifique étang
(Possibilité de créer une chambre supplémentaire)
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé
2 chambres confortables

Rez inférieur

Accès direct à la terrasse
Entrée indépendante
Couloir (bureau)
2 chambres
WC séparé
Suite parentale avec salle de bains, WC et douche attenante
Cave à vin
Cave
Buanderie local technique

Le rez inférieur peut être modulé selon vos besoins :
en studio indépendant, ou en 3,5 pièces selon l’usage souhaité.
Le studio peut également être utilisé comme cabinet
professionnel, bureau ou atelier, offrant ainsi de nombreuses
possibilités d’aménagement pour une activité indépendante ou créative.

Situation et commodités
La villa est idéalement située dans le charmant village de Lovens (commune de La Brillaz, canton de Fribourg), dans
un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités :
Accès autoroutier à moins de 5 minutes (axe Fribourg – Lausanne)
Écoles (primaire et orientation) à moins de 10 minutes
Commerces et services à 7 minutes
Transports publics à proximité immédiate (arrêt de bus à quelques minutes à pied)
Centre de Fribourg accessible en 15 minutes
Cadre naturel exceptionnel, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité

Points forts
Maison entièrement rénovée en 2023 – garantie cédée
Architecture contemporaine et surfaces vitrées généreuses
Environnement calme et verdoyant avec étang privé
Cheminée et espaces extérieurs soignés
Possibilité de double habitation ou d’espace professionnel
Garage double et plusieurs places extérieures
Excellente situation, proche des axes et commodités
Discrétion

Conveniences

Neighbourhood
  • Villa area
  • Green
  • Residential area
  • Bus stop
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Garden
  • Quiet
  • Loggia
  • Greenery
  • Pond
  • Box with depot
  • Built on even grounds
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Open kitchen
  • Guests lavatory
  • Separated lavatory
  • Dressing
  • Pantry
  • Cellar
  • Wine cellar
  • Unfurnished
  • Built-in closet
  • Fireplace
  • Bright/sunny
  • Natural light
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Kitchen island
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Freezer
  • Dishwasher
  • Connections for washing tower
  • Shower
  • Bath
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • As new
Orientation
  • South
  • West
Exposure
  • Good
  • All day
View
  • Clear
  • With an open outlook
  • Garden
Style
  • Modern
  • Atypical house

Energy efficiency (CECB)

The energy label is the result of an evaluation of the global energy performance (energy consumption and energy source) and of the performance of the building envelope.